2018年10月17日 第33333篇《法律适用》 2018年第1期
地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善——基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析
作者:张龑  中国人民大学 
内容摘要
物权法及相关司法解释虽然为解决地下车位、车库归属纠纷提供了法律依据,但在建设单位与业主没有约定的情况下,各地司法裁判却存在不一致之处。本文对物权法实施之后的52份判决书作了类型化分析,论证了作为独立物的地下车位、车库构成物权法规定的专有部分,其相对应的土地使用权为分层设立的建设用地使用权,该权利具有空间利用权的属性,并需要完善相应的登记制度。
关键词
地下车位;专有部分; 空间利用; 三维登记
结构框架
一、对52份判决书的类型化分析
(一)以是否纳入公摊面积确定归属
(二)以建设规划确定归属
(三)根据登记确定归属
(四)地方性法规规定属于国家所有
(五)人防车位归属
二、《物权法》第74条在司法实践中的具体适用
(一)《物权法》第74条的变迁
(二)对案例中不同判决意见的分析
(三)不同类型地下车位归属的处理
三、地下车位的权利属性及登记问题
(一)地下车位构成专有部分
(二)地下车位作为专有部分的权利性质
(三)地下车位的登记


(实习编辑:呙雨晴)
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编辑:郭咪萍

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